Un nouveau dispositif permet d’acheter un logement pour moitié prix : qui peut en bénéficier ?

But d’une vie pour beaucoup, investir dans un logement reste un objectif difficile à atteindre. Les banques, devenues plus frileuses, posent de nombreux obstacles au crédit immobilier. Et les garanties demandées n’y trompent pas.

Dans le même temps, les prix de l’immobilier ont continué de grimper, selon l’Insee. Une tendance qui s’inscrit dans un contexte de pénurie de logements locatifs dans plusieurs régions de France.

Malgré la réforme annoncée par François Bayrou sur les logements classés F et G en DPE, le problème reste entier. Pour beaucoup de foyers modestes, devenir propriétaire semble presque impossible. Pourtant, une solution innovante est en train d’émerger.

Grâce à cette start-up, devenir propriétaire d’un logement coûte deux fois moins cher

En France, les banques refusent d’octroyer un prêt immobilier si le taux d’effort dépasse 35 %. Cela exclut donc une grande partie des classes moyennes, souvent incapables de réunir les conditions demandées.

C’est dans ce contexte qu’intervient Neoproprio, une start-up fondée en 2022 avec le soutien de l’ancien ministre du Logement Julien Denormandie.

Son principe ? Appliquer au logement le modèle du leasing automobile. L’achat se fait sous la forme d’un bail de longue durée, entre 18 et 99 ans, basé sur le mécanisme du bail emphytéotique. Par exemple, pour une maison estimée à 371 000 €, le coût tombe à 185 500 € avec un bail de 25 ans. Une alternative qui change la donne.

Le financement passe par des banques partenaires comme la Sofiap (filiale de La Banque Postale), qui applique des mensualités indexées au revenu + 5 % de rendement.

Et si l’acheteur souhaite déménager, il peut revendre sa part à l’investisseur institutionnel, contraint de la racheter par contrat notarié. En cas de plus-value, l’acquéreur récupère 50 % du gain après trois ou quatre ans. Enfin, il est aussi possible, à la fin du leasing, de racheter les 50 % restants pour devenir pleinement propriétaire.

En repensant la propriété immobilière, ce système peut offrir une solution concrète à ceux que les banques bloquent, tout en protégeant leur épargne. Une stratégie à coupler avec d’autres leviers comme le livret d’épargne populaire ou des choix d’aménagement valorisant votre bien.